{“title”: “Yargıtay’dan emsal karar: Evin yeni sahibi kira bedelini iade edecek”, “content”: “
Yargıtay, kira sözleşmelerine ilişkin verdiği yeni kararla, evin satışı sonrası kira bedellerinin yeni malik tarafından ödenmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hukuki ilişkileri köklü biçimde etkileyebilir ve emsal teşkil edebilir. Emsal nitelikteki bu karar, Türkiye genelinde alım satım işlemleri sonrası kiracıların haklarının korunmasına yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Olay, 2023 yılının sonunda Ankara’da yaşandı. Başkentte yaşayan Y.Ö., 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. adına kayıtlı bir evi satın aldı. Satın alma işlemi sonrası yeni malikin, önceki kiracıdan o dönemin kira bedelini talep etmesi gündeme geldi. 15 Aralık itibariyle geçerli olan kira ücretini ödeyen kiracı, bu bedelin ev sahibi B.K.’ye ait olduğunu, kendisinin peşin ödediğini belirtti. Ancak, evin yeni sahibi Y.Ö., bu bedelin kendisine iadesini talep etti ve satıcı B.K.’den tahsil edilmesini istedi. Bu talep, karşı tarafça reddedildi.
İş, mahkemeye yansıdı ve ilk olarak Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının B.K.’de olduğunu belirterek talebi reddetti. Ancak, Adalet Bakanlığı bu karara itiraz etti ve yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bulduktan sonra kanun yararına bozma talebinde bulundu. Temyiz aşamasında Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkemenin kararını bozdu ve yeni hüküm verdi. Dairenin kararına göre, kira bedelleri artık ev sahibinden çok, yeni malik tarafından tahsil edilmelidir.
Yargıtay kararında, kiralananın 18 Aralık 2023 tarihinde satın alınmasıyla birlikte, yeni malikin kira tahsil etme yetkisinin başladığı vurgulandı. Ayrıca, kira sözleşmesinin devriyle birlikte, geçmiş dönemlere ait kira bedellerinin yeni sahibi tarafından ödenmesi gerektiği açıklandı. Bu kapsamda, kiracıların kira bedellerini zamanında ödemeleri halinde, satışı yapan kişinin bu bedelleri talep etme haklarının ortadan kalktığı ifade edildi. Türkiye Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine dayandırılan bu karar, kira ilişkilerinde yeni dönemi başlatmış oldu ve ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişkileri belirginleştirdi.”
}
