Toplam satışlar yıllık yüzde 35.6 azalırken ipotekli satışlarda bu oran yüzde 32 oldu: Konutu seçim vurdu

Türk lirasının değer kaybetmesiyle yatırım aracına dönüşen konut satışları bir yıllık rekorların ardından 2023 yılında gerilemeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2023 konut satış istatistiklerine göre konut satışları düştü Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 artarak 85 bin 652 oldu. Sektör uzmanlarına göre konut fiyatlarında yıllık yüzde 136’lık artışın yanı sıra piyasada Kredi musluklarının olmaması ve seçim belirsizliği de etkili oldu. bu düşüşte ciddi bir etkisi var.

TÜİK verilerine göre konut satışlarında en yüksek paya 13 bin 944 konut ve %16,3 ile İstanbul sahip oldu. İstanbul’u 10 bin konut satışı ve yüzde 11,7 pay ile Ankara, 4 bin 960 konut satışı ve yüzde 5,8 pay ile İzmir izledi. Banka kredisi ile alınan ipotekli konut satışları yıllık yüzde 32 azalarak 21 bin 769 adet olurken, ikinci el konut satışları yüzde 39,3 azalarak 58 bin 700 oldu.

İlk el konut satışları yıllık %26 azalarak 26.952 adet olurken, yabancıya konut satışları yıllık %60,3 düşüşle 2.557 adet oldu. Yabancıya konut satışında Antalya 1024 satışla ilk sırada yer aldı. Antalya’yı 792 satışla İstanbul ve 186 satışla Mersin izledi.

EV KREDİYLE BİR RÜYA OLDU

TÜİK verilerini değerlendiren emlak şirketi MasterTürk Grup Başkanı Gökhan Taş, düşen konut satışları için bankaların parasal sıkılaştırma politikasının yanı sıra tatil ve seçim takvimine dikkat çekti. Banka kredisiyle ev almanın artık tarih olduğunu belirten Taş, şunları kaydetti:

• Konut fiyatlarının yanı sıra borçlanma maliyetleri de yüksek ve kredi yok. Hal böyle olunca da borçlanıp borçlanarak ev sahibi olmak neredeyse imkansız hale geliyor.
• Halihazırda evi, arazisi veya arabası olanlar bunları satıp yenisini alabilir. Orada hem parti hem de seçim insanları durdurdu. Türkiye’de her iş günü ortalama 5.500 konut satılıyor. Nisan tatili olduğu için bu günlerin sayısı azalmıştır.
• Ayrıca seçim geldiğinde insanlar mallarını satmadılar.

YABANCILARIN KALİTESİ TAM

Evini yenilemek isteyenlerin yeni ev almak için seçim sonucunu beklediklerini belirten Taş, “Ev alan kişi belirsizliğin bitmesini bekliyor. Yatırımlık konut alacaklarsa yüzde 25’lik kira zammı korkutuyor. Yatırım iştahını kaybeden bu uygulama nedeniyle kiralık ev sayısında düşüş görüyoruz. Kiralama piyasasında fiyattan çok konuta konut bulunabilirliği konu oldu” dedi.

Yabancıya satışlardaki düşüşü değerlendiren Taş, “Orada talep var ama yabancıların yoğun olarak yaşadığı il ve ilçelerde artık satış kotaları doldu ve satış yasak. En önemli faktör bu.” Aksi halde dış talep devam ediyor ama talebin yüksek olduğu yerler dolu. Yabancılar boş kontenjanları sevmiyor” dedi. Taş, piyasada konut fiyatlarının düşmediğini ancak yükseliş trendinin de durduğunu söyledi.